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【房产销售】报价

发布时间:2024-02-12 10:23:30

  1. 楼面价如何计算
  2. 房屋销售价格指数的计算方法
  3. 楼面价与房价的计算方法

一、楼面价如何计算

举个例子吧,更生动一些。

假设:地价100万元/亩,容积率1.5。

1亩=666平,那么平均每亩的建筑面积是666*1.5=1000平。

楼面价=100万元/1000平=1000元/平。

刚好我也是刚刚学会,希望你能看懂~~

二、房屋销售价格指数的计算方法

(1)计算细项价格指数。调查对象的个体价格指数计算公式为:

调查细项的价格指数计算公式为:

其中,ki为细项中第i个调查对象的个体指数;p1i和p0i分别为第i个调查对象的报告期和基期单价;k为细项指数;wi代表权数,即细项中不同调查对象的报告期销售额。

(2)计算小类价格指数。

其中,k为某小类指数,ki为该小类下的细项指数;wi为该小类下各细项的报告期销售额。

(3)计算中类价格指数。在有小类的情况下,中类指数的计算方法同上。

(4)计算大类价格指数。

其中,k为某大类指数;ki为该大类下某中类的价格指数;wi为中类权数,即某中类上年的销售额占全社会销售额的比重。

(5)计算房屋销售价格总指数。在分别计算出商品房销售、公房销售和私房销售类指数之后,即可计算出房屋销售价格总指数。

其中,k为房屋销售价格总指数;k1、k2、k3为商品房销售、公房销售和私房销售类指数;w1、w2、w3为权数,分别表示上年度商品房销售、公房销售和私房销售的金额占全社会总金额的比重。

(6)计算房地产价格总指数。房地产价格总指数由房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数加权平均所得。

其中:k为房地产价格总指数;k1、k2、k3为房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数; w1、w2、w3为权数,分别表示上年度房屋销售、房屋租赁和土地交易金额占全社会总金额的比重。

(7)年度房地产价格指数由季度指数算术平均求得。

三、楼面价与房价的计算方法

1、楼面价及其计算公式:

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,楼面价的计算公式为:楼面价=土地百总价格/建筑总面积。

2、房价及其计算公式:

房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,房价的计算公式为:房价=土地价格+建筑物价格。

楼面价与房价有什么关系呢

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

另外,房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

其中,土地费用作为最基本的构成因素,所占比例也是最大的。

据推算,土地成本占房地产开发成本比例在40%左右,这其中还要看土地是通过什么途径拿到的,如果是通过竞争激烈的拍卖的,那么土地成本有可能占到开发成本的60%左右,甚至会更加高。

而楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价的理解误区有哪些

1、楼面价高房价不一定高

如果房产市场出现降温,一些开发商为了降低风险,可能会根据实际的情况做出调整。

2、楼面价低房价不一定低

如果开发商的拿地成本较低,但是项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而增加,因此房价也会对应提高。

3、房价不一定高于楼面价

如果房产市场的情况特别不好,开发商的拿地成本非常高,房价也可能会低于楼面价,不过这种情况非常少见。