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房产销售经理 无责底薪4500 招聘

发布时间:2024-02-12 10:23:43

  1. 在房地产工作怎么样?
  2. 如何才能招到好的销售人员
  3. 房地产销售该怎么做

一、在房地产工作怎么样?

问题一:现在做房地产工作好吗 5分 你是做销售的话,这个真的不好说,现在房子很难卖的,虽然房价高,买的人多,不过那是很少的楼盘,大多数开盘去买的人基本都是托儿,那是假象。销售不好做,每天拉客户,别人都不愿意理。 做销售的保底很低。 不过要是弗人品好,真的有关系或者运气好,卖了几套出去,那恭喜你,你薪水很不错。

问题二:在房地产上班好不好 您好我是我爱铺网的工作人员,很高兴为您解答。房地产公司工作肯定是不错的,不过您具体是指在房地产楼盘做置业顾问还是做其他什么啊?

问题三:在房地产企业工作怎么样? 我曾经在房地产企业工作穿,无论是一线员工还是二线职能员工,压力都是很大的,但是房地产企业的薪资也确实是比较高的。付出总会有回报的吗。由于有些公司运营过程中不是很透明,加上近一年来国家的相关政策,房地产企业也在面临着品牌的洗礼,对一些针对现在的政策不是很适合的公司会在经济竞争中被淘汰。当然,房地产企业的竞争压力是很大的,没有很好的业绩,或者不能很好的服务于公司,还有房地产企业很重视对企业文化的认可度,如果不能很快的适应你所应该做的工作,完全有可能被开除。不过我认为房地产公司确实很能锻炼人,那段时间确实教会了我很多东西,工作能力有很大提高。好好考虑一下吧,不可能工资又高,有稳定,鱼和熊掌不可兼得也

问题四:在房产中介上班怎么样?难吗? 不难,跟着老业务员慢慢学。眼要勤,能察言观色,别人需要什么帮助,尽量帮忙,早上早点去中介门店搞搞卫生。手要勤,不懂的东西就记下来。嘴要勤,不懂的就虚心向人讨教,三人行必有吾师焉,客户还有同事都是你的老师,要不耻下问。接下来就是你要用心去学习了,多看房产方面的书籍。

问题五:在房地产工作。感觉怎么样?急急 上半年好做,下半年有点淡季。

问题六:在房产公司上班好吗? 非常好。中国房地产已经走出了泡沫期、在房地产公司,能很好的学到交际,沟通,销售方面的许多工作经验,即使你是一名清洁工,也想清扫人民大会堂,对吧、 谢谢

满意请采纳

问题七:房地产销售怎么样 这么多年做房地产,从售楼员做到销售经理有几点可以一块分享一下,首先就是房地产销售肯定是一个不错的工作,我指的是一手房不是二手房一类的,工作环境好,作息时间还算是合理,收入挺可观,但是压力还是有的有但是房地产销售也就是置业顾问要选择好的项目,好的项目就是你认为这个项目地段好,肯定好卖,只有房子好卖了做销售才能挣到钱,但是一般的比较好的项目销售的人员流动不是很大,要是有幸能够选择一个好项目的话还是很不错的,如果目前招聘的项目都是一般的你个人认为不是很好的要注意以下几点,1就是不要去做尾楼,尾楼的意思就是已经卖的差不多的项目2就是不要做市场口碑不是很好的项目3就是不要做所谓的海景房等等一系列的,希望我的建议对你有帮助,房地产是一个能挣到钱的地方祝你幸运!

问题八:如何转行到房地产公司工作? 我回答一下你的问题吧,不一定能帮得上忙,但至少是我的一些亲身感受。

首先我很欣赏你能从国电出来的想法和行动,但是隔行如隔山,如果你真的想从事房地产行业,因为我也在一个不大不小的房地产公司做营销。我个人觉得以你现在的情况,你该清楚地认识到这些问题:

有985、211学校背景是非常好的。但你已经工作3年,而且就算是国企类的房地产公司的国企味儿也没那么重了,还是会以市场为主,所以学校背景已经淡化很多了,争取忘记这个,或许还会给你加分。至于专业,只要不是技术性的工作,专业不是问题。

我觉得你搞混了销售和营销。可以说营销和销售几乎是完全不同的两种职位,营销涵盖了从拿地、区域规划、市场调研、目标客户定位、产品设计、销售推广到最后的物业服务等等一系列的过程,简单的说就是针对一块地,你得了解这块地值不值得拿,假如拿了做什么产品好卖,目标客户都是哪种类型的,产品是做高层、小高层、洋房还是别墅,是做刚需还是改善性住房,价格策略是什么,计划从哪些媒介来做推广,有哪些重要的营销节点?而销售是营销计划执行环节中的一环。你说你口才好,看得出来你性格也比较外向,但是如果单从这点来看的话,适合你的是销售,而不是营销。

p.s.个人见解,就算是销售,我也不觉得口才好就一定是优势。也许对快消品和一些更新换代比较快的产品来说,口才好会有比较不错的优势,因为客户听你说得好,很可能会一冲动就买了,反正也不是大钱。但是对房地产销售,不管你讲得多好,客户冲动型购买的概率微乎其微,因为不管是自住还是投资,这都是一大笔钱,所以,在你的产品没大问题的基础上,你得很了解你的产品,同时多倾听客户的需求,以站在朋友角度的专业的角度来给他讲房子的好处才是根本。

因为你已经毕业多年,你要转行最直接的办法就是联系房地产公司的hr(你说想在这得到房地产公司的hr特别是像你说的那种大公司的hr的回答概率无限趋近于0),去各种招聘网站看哪些公司要招你想做的职位,给公司的hr打电话,发邮件,或者直接去公司招hr谈你的想法。

而做所有这些的前提是你真的喜欢这个职位,并且为之做好了准备,比如你想做营销,最基本的营销概念你知道哪些?关于房地产营销你又知道哪些?房地产的开发流程都是什么?五证两书指的是什么?・・・・大概的问题你肯定都得有了解。因为假如hr给你面试的机会了,你一定显示出你真的为此做好了准备。

问题九:现在的房地产销售工作怎么样? 100分 努力出单都是为自己赚钱.当然老板赚得比我们多.

你的问题.

1没有年龄限制,珠海有位老兄50出头了吧做得业务员业绩挺好的.

2,发展的话,每行都有赚钱的,和不亏本的,我现在有两位之前的同事开地产中介公司了,一位是自己借的钱,一位是和之前的客户合作搞的公司.现在还可以.有房了.

另外,你做这行,要清楚自己的优势是什么?

1专业.2口碑,3最重要的是你的资源,就是客源房源.有低于市场价的房源出来,你是不是最新知道的?你有没有和业主直接沟通过?很多低价房,都不会流到市面上来的.你有资本有信息就第一时间自己拿下.你就开始赚钱了!

你也知道我说的不是假话,你身边应该有很多同事,经理或者老总这样赚钱.

还有,你进了这行换其他工作就比较难了.因为地产中介有 *** 挑战,做好了有赚头.工作的自动自发自主性比较其他行业要强,比较随意,自己工作自己安排,但是要也控制好自己.

二、如何才能招到好的销售人员

如何才能招到好的销售人员

如何才能招到好的销售人员,对许多公司来说,想要快速招聘到优秀的人才,这让许多hr感动头疼,特别是销售人员的招聘。那么如何才能招到好的销售人员?我们一起来看看!

如何才能招到好的销售人员1

思考自己要招什么样的销售人员

a、什么才算是“有经验”?

有经验的范围应该包括:

销售过同类产品,熟悉同类市场的人;

未销售过同类产品,但以前的销售对象跟产品的目标客户匹配的人;

未销售过同类产品,客户对象也不同,但是有大量的销售产品渠道的人。

对于第一类人自然是我们追求的。但是第二类和第三类人才,也足够有能力推进销售工作。所以这三类人都属于有经验的类型。

在这家互联网公司,主要就是在招聘第二类和第三类人。比如做一手房地产销售的人员,他以前的工作能较多接触房地产甲方,即产品客户。

虽然他没有销售过智能硬件,却对买房客户的心理把控得当,从而更好的说服甲方购买公司产品。再比如建材、玻璃幕墙等销售,也是同类的销售对象和模式。

b、没经验到底行不行?

没经验的人,要!但是对没经验的人需要更加留心。一般只招两种没经验的人。

① 招聪明的人

聪明的人往往更能处理好销售过程中的一些突发问题。 这在很多公司的素质模型效果验证中,已经证实。

也就是说,在其他因素不确定或没有明显差异时,你招个聪明的人,显然比智力低的人能带来更高绩效。

② 招欲望强的人

强烈的职业欲望往往能打动hr。如果候选人强烈表达了自己对于该职位的倾向性,那么对于该候选人的好感度会直线上升。

销售人员的候选人一般都有很强的人际关系的能力,他们精于此道,善于在面试中推销自己。有些时候他们会利用个人魅力来掩饰其不足。请记住,为了得到这份工作,这些候选人都会展示出最好的一面,夸大他们的经验。

那么怎样避免招到错误的销售人员呢?

1、不要被个人魅力所迷惑。

很多销售人员都很会与人打交道,比较友好,可以和你迅速打成一片。你和他们呆在一起会觉得很开心,很想和他们成为朋友。魅力是重要的,但是对一个优秀的销售人员来说,他们还需要具备其他的行为特质。

2、制度目标,目标,目标。

研究确切地表明如果你一定要选一个销售人员必备的特点,那就是成就导向。这个特点可以被贴上不同的标签,但是,大体说来:是目标导向,结果导向,和励志成功!一个没有内驱动力的销售人员是不可能成功的。

3、别忘记注意细节。

我听到很多人说销售人员不注意细节,他们往往把一些细枝末节的事情推给其他的同事去做。但是,我们的研究也表明,那些精于时间管理和善于管理细节的销售人员往往是比较优秀的。

4、询问成果。

你想知道一个人是否注重销售成果,你就问他给出一些过往的例子。他们如果过去很成功,这一般也可以预示他们将来也会成功。询问他们拿出一些例子,尤其是细节,看看他们怎么对付刁难的客户和不利的情形。

5、除了面试,多方考查。

你不愿意聘用一个做不出业绩的销售人员,你就应该在面试之外找到其他方法,比如深入评估。找到一些可以对候选人的业绩导向,时间管理和可信度进行评估的方式。你的个人经验和这些结果相结合会给你带来比较全面的招聘决策。

如何找到合适的销售人员?

1、 工作描述要吸引人

(1)岗位名称

可以比较一下:销售顾问、业务员、销售代表、销售工程师、商务经理等岗位名称,如果你是应聘者,愿意投递哪一个?是我我就选择高大上的。

不过你也可以在销售招聘很急的情况下,多发布一些不同名称的招聘需求。

(2)岗位描述

撰写岗位描述是非常重要的.一项基本功。能不能钓到“大鱼”,就全看你能抛出什么样的“鱼饵”了。

将空缺岗位及公司的优势凸显出来,有别于其他竞争对手,就可能吸引到那些以前不了解你们公司或对你们公司不感兴趣的候选人。关键在于“走心”,至于是什么风格,诙谐幽默、严谨踏实都是可以接受的。

切忌在网上复制同岗位的jd,很容易让候选人产生排斥心理,谁知道他投递了多少个一样描述的岗位呢?

2、给销售部门领导足够的压力

招聘可不只是hr的事情。如果全是由hr来负责,用人部门就只会要人。既然很多面试环节,用人部门都要求参与进来,那么对于招聘结果,用人部门自然也应当一起承担。

特别是销售部门的领导。你自己的团队,你都不上心,又怎么做得好其它工作?当然沟通上面还是要和谐,要是销售领导见到你就想打你,那这工作可能做不下去了。

3、 脸皮厚一点

我们每天会接触很多人,其中70%以上的陌生人是销售人员,我们可能从来没有认真地审视过他们,在与我们擦肩而过的这些人中,是否有适合我们的销售?

下次遇到锲而不舍的销售人员,比如地铁里遇到的正在联系客户的销售人员,(地铁里都在工作,多么敬业),可以聊一聊,如果感觉还不错,那不如试试看能不能挖到公司里来。

另外有人说挖墙脚,去挖竞争对手公司的销售精英。可是如果你挖过来还是做销售,人家在原来的单位已经是精英了,凭什么跳槽?对于一般的销售人员,挖墙脚的适用性比较低,而且是一项特别花时间的事情,不推荐这种方式。

至于各种各样的招聘网站、招聘app等也就不推荐了,各位hr朋友肯定都很清楚。(关键是他们都不给广告费,委屈脸)

4、鼓励员工推荐

鼓励员工推荐是一个非常有效的方法,虽然很多企业有很多这方面的鼓励政策,但是实施的效果并不好。

经过研究发现主要的原因有以下几个方面:

首先,推荐人心理压力。 推荐一个人到公司工作,作为推荐人来说存在两方面的压力,一方面是如果推荐的人表现不好很可能影响自己,会留下很多不好的印象,因此多一事不如少一事。

另一方面,如果推荐人没有留下,很有可能造成朋友间的矛盾,也是得不偿失。

其次,潜在竞争关系。 推荐人一般的情况下,不会推荐跟自己有竞争关系的人员,这一点很容易理解,但是任何人可能最熟悉的就是与自己的工作性质向近似的群体,这一点的存在也障碍了人员的推荐。

第三,公司的态度。 不同人推荐的人员可能会受到不同的礼遇,无论是谁处理被推荐人,都会直接代表公司的态度,有一次出问题,将会影响所有的推荐行动。

如何才能招到好的销售人员2

1、网上招聘:

网上招聘是现在招聘销售人员的主要招聘的渠道,先大家也不会有异议。的的确确随着网络的不断发展,很多事情我们都可以在网上完成了。

作为人力资源的,每天都需要在相应的招聘网上平台去看和筛选投简历的人员,觉得可以的就电话联系,再到公司面试。基本上的流程都是这样的了。网上招聘是招聘销售人员的一种方法。

2、到校园招聘:

还有就是每每逗乐毕业季或者冬季招聘会的是厚都有很多企业会到校园里面招聘人才的。如果你们的公司允许,这也是一个很好的招聘平台。

我开始也是在冬季招聘会中走进社会的,根据前辈们的分享,刚出来的学生的优势在于,可塑性空间大,服从工作安排性强,支付工资成本低,往上发展空间大等等。

3、朋友推荐或介绍:

当然也会有一些是朋友推荐的,特别是一些比较难招聘销售人员的公司。或者也有一些公司也是鼓励这种朋友推荐的方式的,在朋友的一个公司里就设计了一个“伯乐奖”,推荐一个新同事进来,直接就能获得一个奖励。

这种模式也是希望更多的员工能推荐较好的销售人员进来,这样也能免去一些不必要的公司成本,这也是个不错的找平方式。

4、粘贴公告招聘:

还有一个就是我们常见的,粘贴公告来招聘。这个比较适合于招聘一些生产的员工,学历在高中或以下的适合这种方式,一般大学出来都很少会这样去找工作应聘的,有也是很少的。

除非在同一个工业园或附近的公司,才会看得到,一般情况就算是跳槽也是在网上找或朋友介绍的。如果采用这种方式招牌大学以上学历的销售人员是比较难的,仅供参考哈!

面试技巧

1、待遇说法:

每个出来工作的朋友估计第一的感觉就是待遇的情况,重赏之下必有勇士。这个在现在也是有用的,但是一般公司的底薪待遇等等给销售人员的都不会是很高的,有些甚至没有。

这个首先在面试的时候要先让他说说对待遇的看法,让他自己去评价一下自己能给公司带来什么样的东西或改变,这些东西能给公司带来多少收益或利润,等等。

这个也是对应聘者的一个自我认识,也是压工资的一种手段,但是不能离谱,如果你觉得他可以,你还是要在可控的范围内给他稍微往上提一些,这样他才会觉得他是有价值的。

另外还有一些福利待遇等,如公司旅游、节假日活动及礼物、生日鼓励等等。

2、工作环境和强度:

也有很大一部分的朋友对工作的环境和强度是有其要求的。比如工作的环境怎样,最好的肯定是冬不冷夏不热,没气味,没噪音,空间大,工具或这杯齐全等等;

工作的强度要低,最起码一周有双休,但一部分是单休的,一天的工作时间在6—8个小时是正常的,如果特殊的时间段要加班等,有一些是晚上也是要上班的,而且没有加班费。这些对招聘一个销售人员都是影响很大的。

3、公司发展前景:

还有就是让应聘者知道公司的的发展大概怎样,当然说一些好的方面了。公司的发展也是应聘者选择去留的一个标准。

比如说,如果你的公司是一个夕阳产业,我相信招聘销售人员是很难的,如果是高新产业那就不一样了,一看就知道是新的,好的,常用的,这样的做起销售来也是比较好做的,这样对招聘人员也是有帮助的。

还有就是如果公司大概在什么时候上市,这个也是一个对人员吸引的方面。

4、个人发展空间:

另外,也要给他说明一下如果他在公司干下去,公司能给他什么,对他个人的发展有什么规划,有多大的提升空间。

总之,有一点就是,一定要体现出尊重人才的立场,而且已经有计划和规划的招聘的,对这个销售的职位十分看重。

三、房地产销售该怎么做

问题一:如何才能做好房地产销售 你应具备以下条件:

1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标,那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单,获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力,身后有主管经理一次接一次的催促,实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难,相当一部分人感到迷茫和沮丧,或放弃,或消极工作,结果自然是离成功的目标越来越远。因此,摆正自己的位置、端正自己的心态,面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人,尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情?哪一行的成功能轻易达到?如果每个单子都顺顺利利,从来没有拒绝?如果是这样,大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩,过去开心的事情,朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人,我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实更多。还可以想象以下更坏更糟的情况,或者其他一些熟悉人的悲惨遭遇,相比较而言,自己还算是成功的。逐步建立起自己的信心。

2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力,学会发现市场机会,如现在在国六条的政策冲击下,市场交易开始萎缩。那么,这时候可以开拓新的市场,如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求,金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点,让自己出于不败之地。

3、沟通能力。一个成功的房产经纪人,一定是一个良好的沟通者。房产中介人员,其工作内容还是和人打交道。如何和客户,房主,同事之间实现良好的沟通,是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们,销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通,主要是把自己的想法告诉别人,同时聆听别人的想法,每个人都有被尊重的愿望,你要重视别人,仔细倾听别人的每句话,自己的意思要表达的非常清楚,能明晰地知道别人的想法和内心感受,微笑、热情,真诚,让别人有倾诉的愿望。

4・学习能力:从不满足于已经取得的成就,不断地学习新的知识,汲取营养,向业绩高手学习,学习他们身上好的要素,并应用到实际工作中去,才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说,销售生涯就像一场战斗,是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。在一次次胜利中间夹杂着许多失败,在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。虽然总是面临许多障碍与压力,但是优秀的房地产经纪人总能凭着出色的学习能力,最大程度地把握到社会与客户的发展变化,以知识为后盾,充分地做好前进准备,步步为营,百折不挠,最终登上成功的巅峰。很多房地产经纪人存在营销知识匮乏、营销技能低下等问题,在策划与设计、市场调查方法、营销推广手段、合同制定,法律法规,房地产专业知识,金融,建筑学等诸多方面一片空白,操作起来杂乱无章,甚至根本就会做这些事,只知靠送礼、宴请、降低佣金,暗想操作等给“回扣”来推销商品,其专业知识的贫乏令人吃惊。有些房地产经纪人在财务方面虽然会计算购进、销售、毛利、部分,变成本价格,但对费用水平、资金周转、进销成本、资金利税率投资价值分析,等基本概念,缺乏基本的了解,甚至看不懂一般的财务报表。这样的经纪人员如果不努力学习,怎能按照市场经济规律来进行营销决策呢?更不可能通过会计核算来调整销售行为了。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面:对公司要有全面的了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业与常用术语。经纪......>>

问题二:如何做好房地产销售? 如何成为一位出色的房地产销售人员

我在做售楼小姐时,有很多的客户朋友,并建立了自己独特的楼盘销售客户网络,我每到一个新楼盘,都有很多老客户自己或介绍朋友来买楼。很多同行都在问我,你有什么绝招,让这些客户一个盘一个盘地跟着你转?其实销售并没有什么“绝招”,也没有太多的技巧性的东西可言。人与人交往很难按一种统一的模式去做,每个人的个性都不一样,处理问题的方式也就自然不一样。对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说,别人的销售技巧只可供参考,除了学习别人的做法以外,更多的是在每一次与客户打交道的过程中,总结出合适自己的商谈方式、方法,这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习,每个人都可以具备自己独特的销售技巧,有自己的“绝招”。所以说,销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。

[用心学习]

从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展,因为生活只会随着自我改变而改变,唯有不断地学习,才能稳固地立足于这个社会。所以要成为一名顶尖的销售人员,首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。

[学习积极的心态]

进入房地产行业之前,我在棉纺厂做了6年的挡车女工,后来通过考成人高考在广西大学脱产读了2年大学。记得1992年大学毕业时我去广西万通房地产公司应聘,当时广西万通地产刚刚组建,招聘广告上写着只招一名营销人员,要求本科毕业以上,26岁以下。当时我已28岁了,也只有专科毕业的文凭,这两项要求我都不符合。但我非常自信,我认为我行,不管什么条件,先应聘再说。进入万通公司以后,当时面试我的房地产公司老总说,当时招聘,有很多人的基础条件比我好,正因为我表现得很自信,也很自然,所以,决定录取我一个人,很多人都觉得我很幸运。其实我个人认为,机会是靠你自己去争取的,它对于每个人来说都是公平的,关键是你有没有自信去抓住它而已。

在工作的过程当中,我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广,很有挑战性。我给自己设定了一个目标,用5年时间打基础,5年以后,我不会再做销售人员。有了目标以后,我就通过再考成人高考,读了3年房地产经营管理函授班来加强自己的专业知识和理论知识。

我销售的第一个楼盘“万通空中花园”项目是在南宁市的旧城区内,这个区域是南宁市三教九流最为集中的一个地方,在那个地方建住宅小区,很多业内人士都不看好。为了能更准确的给项目定位,我们前期做了大量的市场调查,包括竞争对手调查和客户调查。当时,我们老总叫我去做竞争对手调查的时候,并没有告诉我怎么做,不象今天,叫销售人员去采盘,有固定的调查表格,知道要了解什么内容,采盘前还给他们培训讲解。老总只是告诉我,你去看看我们项目附近有什么楼盘,10天后把调查报告给我。当时房地产公司只有我一个兵,没人教我,两天过去了,我还不知道如何下手去做,急得我快哭了,就找我的朋友,让他教我。他跟我说,他也不懂,并建议我每天到别的楼盘售楼部去呆呆看。我想谁都帮不了我,哭了也没用,第三天,我就去一个叫“锦明大厦”项目的售楼部里足足呆了一天。通过一天的观察,我看到了售楼小姐是如何卖楼的,还看到了是什么样的人来买楼,还了解到楼盘的户型、价格、规模等资料,很有收获。通过与售楼人员的交流还交上了同行朋友,让我受益匪浅。其实,采盘并不是去每个楼盘拿一些售楼资料那么简单,更多的是要用心去观察,这样你才能具体真正地了解到每个盘的优势、劣势,对竞争对手有一个深入的了解。在做客户调查的过程中,我一户一户地去拜访,积极地与客户沟通,对于有意向购房的客户,就用本子记录下来,并每个月保持与客户联系一次。客户调查虽然辛苦,但让我积累了不少潜在客......>>

问题三:房产销售需要怎么做 如何成为一位出色的房地产销售人员

我在做售楼小姐时,有很多的客户朋友,并建立了自己独特的楼盘销售客户网络,我每到一个新楼盘,都有很多老客户自己或介绍朋友来买楼。很多同行都在问我,你有什么绝招,让这些客户一个盘一个盘地跟着你转?其实销售并没有什么“绝招”,也没有太多的技巧性的东西可言。人与人交往很难按一种统一的模式去做,每个人的个性都不一样,处理问题的方式也就自然不一样。对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说,别人的销售技巧只可供参考,除了学习别人的做法以外,更多的是在每一次与客户打交道的过程中,总结出合适自己的商谈方式、方法,这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习,每个人都可以具备自己独特的销售技巧,有自己的“绝招”。所以说,销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。

[用心学习]

从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展,因为生活只会随着自我改变而改变,唯有不断地学习,才能稳固地立足于这个社会。所以要成为一名顶尖的销售人员,首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。

[学习积极的心态]

进入房地产行业之前,我在棉纺厂做了6年的挡车女工,后来通过考成人高考在广西大学脱产读了2年大学。记得1992年大学毕业时我去广西万通房地产公司应聘,当时广西万通地产刚刚组建,招聘广告上写着只招一名营销人员,要求本科毕业以上,26岁以下。当时我已28岁了,也只有专科毕业的文凭,这两项要求我都不符合。但我非常自信,我认为我行,不管什么条件,先应聘再说。进入万通公司以后,当时面试我的房地产公司老总说,当时招聘,有很多人的基础条件比我好,正因为我表现得很自信,也很自然,所以,决定录取我一个人,很多人都觉得我很幸运。其实我个人认为,机会是靠你自己去争取的,它对于每个人来说都是公平的,关键是你有没有自信去抓住它而已。

在工作的过程当中,我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广,很有挑战性。我给自己设定了一个目标,用5年时间打基础,5年以后,我不会再做销售人员。有了目标以后,我就通过再考成人高考,读了3年房地产经营管理函授班来加强自己的专业知识和理论知识。

我销售的第一个楼盘“万通空中花园”项目是在南宁市的旧城区内,这个区域是南宁市三教九流最为集中的一个地方,在那个地方建住宅小区,很多业内人士都不看好。为了能更准确的给项目定位,我们前期做了大量的市场调查,包括竞争对手调查和客户调查。当时,我们老总叫我去做竞争对手调查的时候,并没有告诉我怎么做,不象今天,叫销售人员去采盘,有固定的调查表格,知道要了解什么内容,采盘前还给他们培训讲解。老总只是告诉我,你去看看我们项目附近有什么楼盘,10天后把调查报告给我。当时房地产公司只有我一个兵,没人教我,两天过去了,我还不知道如何下手去做,急得我快哭了,就找我的朋友,让他教我。他跟我说,他也不懂,并建议我每天到别的楼盘售楼部去呆呆看。我想谁都帮不了我,哭了也没用,第三天,我就去一个叫“锦明大厦”项目的售楼部里足足呆了一天。通过一天的观察,我看到了售楼小姐是如何卖楼的,还看到了是什么样的人来买楼,还了解到楼盘的户型、价格、规模等资料,很有收获。通过与售楼人员的交流还交上了同行朋友,让我受益匪浅。其实,采盘并不是去每个楼盘拿一些售楼资料那么简单,更多的是要用心去观察,这样你才能具体真正地了解到每个盘的优势、劣势,对竞争对手有一个深入的了解。在做客户调查的过程中,我一户一户地去拜访,积极地与客户沟通,对于有意向购房的客户,就用本子记录下来,并每个月保持与客户联系一次。客户调查虽然辛苦,但让我积累了不少潜在客......>>

问题四:做房地产销售工作要怎么起步? 我觉得如果你是一个房产销售新人,首先你要专业知识性强,多读多看多了解多问。我刚做的时候只要有不懂的就问人,别怕丑任何人都是这样过来的,专业知识都是靠自己慢慢累积。和客户们说话时尽量避免:嗯~~啊~~一些语气词,要用肯定的语气回答对方。我刚开始做的时候有个同事和我说的,后来我发现这点很重要哦,它让对方觉得你很可靠很信任你!

知识是一方面,做我们这行还有重要的一方面就是不怕累,多动脑,反应快,观察能力强!要不厌其烦带客户到处看房,在一路上还要耐心的讲解。还要对客户作出判断,第一次的见面你要尽可能多的了解客户个人信息和客户的内心想法,只有了解对方想什么才知道问题出在哪(这样才便于你对症下药,嘿嘿)有些麻烦的客户不是一时半会能搞定的,比如他们会比较周边的楼盘或挑一些问题,你一定得有心理准备不怕磨人,要有“拿下”的信心,但绝不能急于求成!(其实这两点是很矛盾的,关键看你如何拿捏)

采盘也是我们这行很重要的一个环节,有空或经过哪个楼盘就去看看熟识下其他项目的产品,俗话说:知己知彼方能百战百胜。有心要买房的客户一定不止看你一家房子的,所以说你要说的出周边的行情与你的产品进行对比才更有说服力。

客户跟进是一个很重要的环节,一定要用心去做好它。第一次接待后应有了笔记,要对此客户有一定的了解,打电话时选对时间,想好说辞再打。我做过客户,有的置业顾问给我打电话跟得很紧,但时间总不对,打过来也不知道说些什么完全没有技巧,令我对此置业顾问相当反感,即便是想买也不会选他。所以跟进时一定要多揣摩,说话多技巧。(建议你有空可以去自己做客户试试,就会有不少心得)

还有信心,也是很关键的!要心态好,其实做房产销售很多时候运气是个因素,但我相信努力也是绝不可少的。没信心就不会下功夫努力,要时刻为自己打气,在业绩不佳的时候多想想,多看看别人是怎么做的然后与自己对比。对每一位客户都要敬业,不要盲目的判断客户挑选客户,尽可盯的抓住每个机会。我看过一本销售书上说的,失败不要紧,但一定要搞清楚这个客户因为什么原因不选择你和你的产品。那么下次才能更好的把握对方!要多学习哦!

其实如何做好置业顾问,关键在于你喜不喜欢这个职业。不喜欢就不说了,喜欢的话才会用心去慢慢摸索,多观察多下功夫,时间长了就一定能做的好:)

问题五:做房地产销售如何? 形象是给客户看的,口才是锻炼的,真心想锻炼建议去吧,一般都会面试成功的,就是不知道有多少人在房地产行业里成功!下面给你一些建议

要是考虑去做销售 房地产,建议去大公司可以学到很多东西,做销售靠的是专业知识和经历,拿的是提成,小公司给你的待遇在高,怕你也没有在群狼中夺食的本事,哪怕你是一只虎也不行,因为你什么都不懂。

如果你真的想做这个所谓的暴利行业,建议先去大公司,等你专业知识经验客户源有一定的积累你在考虑要不要去小公司,不要问为什么到时你自然就知道了

善意提醒,房地长销售是很好磨练身心的好地方,建议每个人都做做这个行业对以后是有好处的,同时你要有一个坚持不懈、不认输的心,这个职业是有压力的,要懂得自我调节,西装革履的背后也许是开水面包的生活,如果你继续面试而且在这个职业坚持了3个月那你也不错了,希望你没有因为我的提醒退缩,祝你成功

问题六:怎样更好的做一名房产销售 搞定客户的6大绝招

为什么

现在很多销售人员在拜访客户的时候,显得很盲目,见了面不知道该说什么,该怎么样说,只是很简单的介绍下自己,然后就极力向客户推销产品,客户拒绝后,便灰溜溜的走了,灰心丧气,拜访下家就没有 *** 。今天这样,明日还是如此,日复一日,没有多大成绩,便想着改行,结果在其他行业做的也是不尽人意。最后还弄不明白,为什么现在的社会客户这么难开发?客户关系这么难维护?其实不然,不是没有市场,也不是没有客户,关键是在于做销售的人,你是否是合格的销售员?有许多东西你是否注意了?有许多方面你是否做到了?

第一招:专业取信客户

谈客户,首先是你的人接触客户,人的长相我们不好改变,但是我们可以改变自己的自身素质和专业水平,这一点很重要。给人的第一印象自不用说,要注重仪容仪表也不用说,这是销售最基本的。在这里我想说的一点就是要靠你的专业水平取信客户,让客户相信你。

第二招:利益打动客户

我们在向客户推销产品的时候,不能极力的把产品展示给客户,不能只是一直说产品或者服务如何如何的好,这样是打动不了客户的,他所关注的是你产品或者服务能给他带去什么?又比别人的有什么优势?那么这个时候,我们的销售人员就要“投其所好”,极力向客户推销“利益”,反复说明销售该产品能够给客户带来的最大花利润,是给客户提供一条财路和发展的机会,是求的双赢的,从而引起客户的兴趣,让洽谈能够顺利的进行下去。另外通过案例说服法打动客户,比如介绍某某经销商销售该产品,带来较好的利润等,从而为签单做铺垫。

第三招:态度感染客户

谈客户非易事,一定要做好心理准备。即使人倒下了,我们的信念、精神都不不能垮,那么在谈客户的时候,这一点也很重要。我们要始终都保持积极乐观向上的态度,不要把上家的情绪带到下家去,要充满 *** 与活力,要在客户面前展示自己博大的胸怀和坚定的态度与意志,客户可以拒绝你的产品,但他不能拒绝你这个朋友,要有这种思想。

第四招:情感感动客户

人都是有血有肉的感情动物,客户也是如此,有些客户表面可能很冷漠,你一次两次三次拜访他都不合作,但是或许你再坚持一下就能成功,客户可能不光在比较你的产品,更是在考察你的人品,所以要学会用情感去感动客户

第五招:行动说服客户

我们不光要感动客户,更重要的要善于行动,善于为客户着想,不要只想着要客户进货,要想办法帮助客户销售。有比较切实可行大方法去帮助客户实现销售,这里指的帮助客户,可以是你帮助他整理库存,可以是帮助他重新摆放陈列,可以是帮助他贴贴海报,可以是帮助他策划一场促销活动等等,不要认为做这些小事与让老板做你的产品无关系,其实不然,很可能你的一个举动就会感动他,就会说服他,他就会做你的产品。

第六招:用心成就客户

上面说了这几点,我觉得最重要的还是作为一个销售人员你要真正的用心,要真心付出,用心思考,善于总结,真诚的为客户服务了,真正帮助客户实现销售与发展,实现利润,要将心比心,多站在客户的角度去考虑考虑,善于抓客户的心理进行“攻略”

问题七:如何做一名优秀的房产销售人员 如何能成为一名优秀的房地产经纪人,做到以下几点:

1首先你要相信自己,肯定自我,也就是对自己有信心。房地产行业,经常会遇到一些重大的活动,如推销活动,销售人员就要接受自己,肯定自己,,正确的心态去面对客户,积极的形象去与客户交流,取得对方对你的肯定。

2有规划的工作。任何一项工作,我们都要有计划,详细的计划,能提高我们的工作效率,并且能更大的发挥自我的能动性,这样才能更大的发挥出我们的价值。如果你是销售人员,要使得你自己与目标客户拥有相同的话题,这样对你的工作展开就做好了铺垫。

3职业化的形象。具有产品,业务及其相关的知识。

4养成良好的工作习惯。每天早上班30分钟,后下班30分钟,整理下今天做了什么,明天做什么。小结今日的情况,开展明天的计划。每一个都是习惯的奴隶,一个良好的习惯会使得你受益一辈子。所以,要成为优秀的职业化的房地产经纪人,扪心问问自己,是否养成了成功的习惯。

5务必建立起自己的客户群体。档案中建立每次服务的内容,长期保持联系等等。管理好自己的客户群体,就看你是否有心为客户服务啦。

6正面的积极的思考模式。任何工作都会面对挫折,没有人能打败你,只有你自己,想法决定火法,做法成就结果。

7具备坚持不懈的能力,没有坚持不懈的精神,那里有卓越的成绩。

8良好的个人形象,一个拥有整洁的外貌容易赢得别人的信任和好感。

问题八:房地产销售前期怎么做? 10分 方法很多的,首先要有企划,具体的开始请一些美女销售来博眼球,然后采用摇号方法,让客户觉得一房难求,然后会找一些人来假装看房,就是“拖”。基本上就是这些啦

问题九:如何做好一名房地产销售员 个人心得,卖的不止是房子,还有你的服务意识。端茶倒水只是一方面,你有客户的资料,你处把客户当朋友,真心为他挑选适合他的房源。节假日的一句问候更是可以拉近你们的关系。公司有什么优惠活动,也要及时通知他。即使他买过你的房子了,也不影响他以后回给你拉来更多的库户。。总之一句话,从细出为客户着想~

问题十:刚进入房地产销售行业,我该做什么准备? 你好,我05年的时候从事过一段时间房地产销售工作,也和你现在的工作很类似!但是在05年限制房价的第一波政策出台的时候,我就决定要离开这个行业!

进入这个行业,首先是做室调,所谓的室调,就是调查周边附近楼盘的情况!比如,楼层情况,房型,入住率,绿化,车位,价格,投资房所占比例,等等!很多情况需要你去了解,每个人不能把别人原来调查的结果拿来看看就行!而是要自己去亲自了解。但是这其中你会遇到很多问题,比如保安不让你进小区,和数据如何而来!很多数据不是你看看或者网站上查资料就能得到的!所以你会遇到很多的困难!这些先不说了!其次,客户的问题!客户可以从物业公司的业主名单,然后打电话了解,得到买家和卖家!然这些都是一些意向客户!然后你就要推销或者寻找买家所需的房源!中间的问题和周旋的事情就更复杂,也需要更多技巧!这是恐怕不是一个才出来工作的大学生能一下两下学会的!所以这份工作是看似简单,其实很难,而且技术含量不高,但是学问又很大的职业!

另外,现在房地产行业已经走下坡路,而且就房产中介来讲,从05年5月开始,就已经开始走下坡路,05年下半年较上半年相比,就已经关闭了半数左右的中介公司!因为房地产市场的短期投资机遇已经不复存在,一套房子,从买到卖,也要两三年的时候才能获利!而且现在房地产都在跌价,所以更是不可能短期套利!短期投资的可能性就没有了!只能做长期投资!那么这样的市场就基本不存在什么短期投资价值,交易量自然就畏缩了!只有自住房的交易量可能不会降低多少!但是整个市场的交易量相比前些年就显得比较低了!

虽然困难不小,但是也不是完全没有发展的空间!这个行业的机遇性和偶然性非常大,说不定能运气好,上班几天就能成交一个大单,赚别人一年的工资!任何事情皆有可能!只要努力,就会有收获!

希望我写的东西能对你有作用!刚刚工作,困难是会有的,心理准备一定要充足!这样才能少走一些弯路!祝你一切顺利!